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马上就要进入三月份了，今年的楼市“小阳春”正在来袭！

从现如今的情况来看，无论是政策方面还是市场方面，2022年买房都是一个很好的时机！今天，我们就来跟大家聊聊，2022年买房的几大理由！

01政策放宽

从春节前夕开始，楼市利好消息就已经铺天盖地了。高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等等...十分密集。

有数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

1月6日：三道红线松绑，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

1月16日：发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求促进住房消费健康发展，支持满足购房者的合理住房需求。

1月17日：央行官网发布：开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。

1月18日：央行副行长刘国强18日在新闻发布会上表示，政策的要求是发力：充足发力、精准发力、靠前发力。

1月19日：发改委发文中提到：扩大供给，满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展，促进房地产消费。

1月20日：央行贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期和5年期以上LPR同时下调。

从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。

不仅如此，近期两成首付已经杀进长三角，买房前期成本已经大大降低。从山东菏泽开始，全国多个城市均出现了房贷首付比例下调的情况。

据第一财经报道，近期蚌埠部分楼盘首付比例可按照20%执行。

第一财经截图

蚌埠建行某业务经理表示：“房贷的变动是近期发生的，但首套房首付比例降至2成仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信良好的客户。”

蚌埠农行、工行则称：“尚未听说首套房贷款政策的变动，具体情况请从楼盘处核实。”

图源网络

随后，第一财经通过询问当地多家售楼部和房地产经理人，也证实了当地有部分楼盘出现首付比例下调的情形。当地某售楼部销售经理透露：“以四大行为例，只要收入稳定、符合相关条件，我们都可以和银行沟通，给到2成的首付比。”

从这也能看出，蚌埠近期确实有部分楼盘首付比例降至2成，但对购房者收入、征信等各方面的要求很高。正如上文所说的，公务员、事业单位等客户，果然宇宙的尽头还是考编。

从各地的政策来看，楼市利好是无疑的！这时候买房最为容易。

02房贷利率下降

春节后，蚌埠大部分银行已经降过一次房贷利率了。当时，四大行、中信、邮储等超过半数银行首房首贷从5.88%都降到了5.83%。

如今，距离上次降利率不到1个月，蚌埠房贷利率又又又降了！

据了解，光大银行2月22日已执行新的首套房差异化利率政策，蚌埠首套房利率由5.83%调整至5.75%，符合条件的医护人员，现役退役军人/武警及其配偶，引进人才及其配偶在安徽地区购买首套住房，可按照不高于年化5.5%执行。

此外农业银行银行目前首套利率也降至5.75%，其他银行部分工作人员表示，下一步各家银行可能也会跟进，需要等上级部门同意！

此前调查表格

就蚌埠而言，目前的房贷利率已经达到了近年来的新低。买房正当时！

03公积金贷款政策放松

除商业贷款外，一些城市也对公积金首付比例进行了下调。

一些省市虽然没有“官宣”首付比例下调，但在实际操作上，可以根据买房人的征信和银行流水，给予所谓优质客户两成首付。

04房产仍旧是稳定的投资方式

虽然房地产行业已不如几年前如日中天，但其威慑力度仍旧还在。无论是政策还是市场方面，各方对房地产的态度还是相当积极。

只不过如今环境发生变化，楼市两极分化较为明显。

市场上卖的火热的盘分为两类：一类是纯刚需项目，一类是高品质、核心区域的改善楼盘。所以买房尽量向这两个方向靠拢，普通区域的普通楼盘，入手要再三谨慎。

05买房要趁早

最后都是一些老生常谈的问题了。如果你是刚需，不要问要不要买房，而要问什么时候买。毕竟替房东还房贷和替自己还房贷，体验感真的不一样。

房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育等等，所以你买的不仅仅是房子，而是有限的城市资源。

更不要幻想房价会大跌，没有人能真正抄底。楼市遇到横盘/下行期，短暂下跌是正常的，将时间拉长一点看就行了。对于刚需来说，买房一定要趁早，越早入手才能越先抢占资源！