正文

  一批头部房企，已经“先知先觉”的开始考虑冬天的活法了。

       11月16日万科在总部内部发布《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。

  去年销售超7000亿的TOP3房企都喊出“节衣缩食”、“战时氛围”，这真的不是一个好信号。

  有业内人士表示：没有流动性危机却主动垫厚资金流，这是看到行业危机准备过冬了！

  蚌埠楼市，也不乐观！

新房销量陷入冰点，甚至有楼盘刚刚首开，就开始促销打折；5字头、6字头的工抵房层出不穷。

  同时不少项目都被曝出停工！你以为冬天快过去了，事实上冬天可能还没真正到来。

  壹

  头部房企内部发文：

  节衣缩食！花小钱办大事

  都以为恒大危机已经是高潮，没想到，那可能只是个前奏。

  作为经济支柱产业之一的房地产行业，似乎正在酝酿一场前所未有的行业大地震。

  万科，房地产业内对危机最敏感的房企之一。

  3年前，万科在业内首次喊出“活下去”的口号，一时间刷屏网络。

  3年后的今天，万科又喊出了“节衣缩食”的口号。

  11月16日，万科在集团总部内部发出《关于万科集团总部“节衣缩食”和打造“战时氛围”的倡议》。

  在这份倡议书中，万科要求”对不产生价值的动作和开支做减法，花小钱办大事”。

  同时还要求管理层以身作则，勤俭节约，杜绝浪费。比如，按费用最优原则合理规划差旅出行、人走关灯等。

  地产现金流之王万科，也开始考虑冬天的活法了。

  从数据看，头部房企的日子也不好过。

  11月3日，万科发布销售数据显示，1~10 月累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；

  合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。

  10月单月，万科实现合同销售金额419.5亿元，同比下降19.7%。

  贰

  多家大牌房企利润下滑

  蚌埠多个楼盘降价疯狂...

  转眼间已经11月，又到了各家上市房企发布三季度报的日子了。

  据一些财经媒体的统计，多家A股龙头房企的净利润都有大幅下滑！

  华夏幸福、中交、荣盛更是出现营收和净利润的双双下滑！

  而万科、金地、招商这些老牌房企也难以幸免！都出现净利润大幅跳水！

  在蚌埠，有的房企暴雷似乎已经开始影响到楼盘卖房。多个楼盘都开始打出特价房源，不少新盘更是跟风促销。

  位于龙子湖区的碧桂园·云樾风华，刚刚推出11套特价房源，其中最低只要6字头！还送车位！

  而上坤云启都会首开不过一个多月，就推出4套特价叠墅，一套只要6999元/㎡！

  要知道，上坤云启都会拿地时候的楼面价就已经达到了4564.8元/㎡，现在直接打特价6999元/㎡，可以说是非常大的优惠了。

  叁

  10月90%城市房价下跌！

  全国已有21城发布“限跌令”

  形势，还在恶化！

  11月15日，国家统计局发布10月全国70城房价数据，52座城市新房价格下跌，64座城市二手房价格下跌！

  也就是说：90%的城市，房价都在跌！

  同一天，国家统计局发布10月份房地产开发融资数据。

  10月环比增长7.2%，连续第8个月增幅下降！相比1-2月的38.3%，10月已经跌的只剩个零头。

  10月，全国商品房销售面积跌21.7%，销售额跌22.6%！连续第三个月保持两位数跌幅！

  截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

  江阴：8月31日，江阴住建局再度发文《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。

  除了进一步明确所有房价款必须及时足额纳入监管账户，还提出——

  商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）、打价格战!

  这也让江阴成为近期全国三四线城市楼市调控频频、稳定房价的大背景下，江苏首个出台“限跌令”的城市！

  《通知》指出：商品住房销售价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

  这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能恶意降价，还要保质保量，防止出现损害购房人合法权益，影响相关企业正常经营和社会稳定的情况出现。

  江苏镇江扬中：发布公告，明确提出：一手房不能恶意降价！积极维护市场价格稳定！

  为进一步落实“房住不炒”，响应稳地价、稳房价、稳预期及扬中市房地产主管部门的有关政策要求，规范开发企业经营行为，维护广大消费者合法权益，扬中市建筑房地产业商会向广大房地产开发企业倡议：

  1、科学合理制定商品住房“一房一价”备案价格及销售价格，带头做到不恶意降价、攀比降价，不恶意炒作、虛假宣传。

  2、所有项目不得超出备案价格对外销售。

  3、在售项目的商品住宅，同一楼层、同一户型成交价不低于上季度成交均价的95%。

  4、新开盘项目的商品住宅，不低于备案价格的85%进行销售。

  徐州贾汪市：10月3日，徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。

  新沂市：近日，新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！

  近日，新沂一项目推出5388元/平的工抵房活动（相当于从单价7000多元/平降到5000多元/平），引发不少老业主前去售楼处讨要说法，目前该楼盘工抵房销售行为已经被叫停。

  南通海门区：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降价幅度超过8％时必须重新备案，重新备案间隔周期不少于6个月。

  同时，8月17日，沈阳多家房企，因降价销售被政府部门约谈。

  而在山东菏泽，也出现了一个新闻：有楼盘房价降了，涉嫌违法违规。

  这样的政策基调，也反映出房住不炒的基调下，有的城市正在为控制房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。

  
总结一下：

  大环境不好，谁都不能独善其身。

  但是好消息是，这两天地产股又开始飘红，并且有消息称高层领导正在开会，有意加大房贷投放。

  另外前段时间各个大号都在透露，将开发商压到喘不过气的三道红线，有望松动！

虽然寒冬已经来了，但是冬天过去就是春天，这个道理亘古不变！