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2022年刚刚开局就传来几大消息：

1、中国人均GDP超世界人均水平，2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%。最新统计数据，12月份一线、二线、三线城市的新房和二手房同比均有上涨，最高增长4.8%。

2、突发大利好，央行超预期降息10个基点。1月MLF利率下调后，将带动贷款市场报价利率（LPR）报价跟进下调，1月20日LRP可能下调10BP，达到4.55%。

3、蚌埠房贷放款速度加快，回暖已成定局。

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中国人均GDP超世界人均水平

2021年，全年GDP达114.3万亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。

以全年平均汇率6.45换算，2021年中国GDP达到17.7万亿美元，超过美国的3/4，再创历史新高。

人均GDP连续第三年超过1万美元——人均GDP超8万元人民币，换算成美元约1.2551万，已超过世界人均GDP水平。

国家统计局发布数据显示，2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%。

2021年12月一、二、三线城市的新房和二手房同比都在上升，一线城市分别上涨4.4%和5.3%。二线城市新房和二手房分别上涨2.8%和1.5%，三线城市新房和二手房分别上涨0.9%和持平。

近日，经济日报发文，房地产的支柱地位没有变、基本面没有变，房地产市场也须稳中求进。

市场瞬息万变，多城开启“救市”，更有消息，近日，宁波突传放开限购！有中介称，宁波限购圈正在缩小！

从相关部门了解到，奉化方桥限购解除已经板上钉钉。而慈城、东钱湖这两大区域也基本得到确认，就差官宣。

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突发大利好，央行超预期降息10个基点。

全面降准仅1个多月，降息又来了！而且一次下调10个基点，足见逆周期政策发力稳增长的紧迫性。

1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

中央经济工作会议提出2022年政策发力要适当靠前，为配合财政等政策前置发力，需要货币加大宽松力度，创造适宜的流动性环境，因此目前是较好降息窗口期。

分析师认为，降息将有效对冲当前经济发展面临的压力，稳定宏观经济大盘。

此外，在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。

市场人士预计，1月MLF利率下调后，将带动贷款市场报价利率（LPR）报价跟进下调，1月20日，1年期和5年期LPR都将同步下调，贷款利率（包括房贷利率）也将有所下降。

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据了解，蚌埠目前主流银行的首套房房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率维持在5.88%。但是值得注意的是，光大银行、徽商银行、蚌埠农商行已经先后上调了房贷利率，而工商银行根据客户资质与合作情况判定利率，这四家新房首套房利率突破了6%。

注：数据来源于金刚石，由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。

注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用这种形式为大家展现最新利率。

和此前不同的是，蚌埠大部分银行的房贷额度已经较之前有明显宽松，放贷周期开始缩短。一度制约楼市回暖的信贷偏紧的极端局面，似乎正在得到改观。

另外，市场上大部分的新房，都会有合作的多家银行驻扎，但有些合作银行不一定能提供最优惠的房贷利率。

甚至还可能出现同一家银行在不同楼盘中，提供的房贷优惠利率也不同。

但自己找银行又可能出现手续繁琐、贷款放款缓慢等问题，因此在购房的时候，需要自己提前了解清楚。

二手房相对灵活一下，可以与中介沟通，选择一家性价比高、放款速度相对可控的银行。

总体来看，目前银行放款已明显提速，且迎来了降准+房贷利率多重利好，贷款还没有下来的买房人可以紧盯着催促进度。