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十分罕见，房地产业登上央视新闻联播！刚刚，我正在收看央视晚九点播出的《新闻联播》，突然出现一条关于房地产业的新闻报道，主题为《多措并举促进房地产业良性循环健康发展》，在总时长30分钟的新闻联播栏目里，占据了2分28秒，比重可不小。我把这个新闻翻来覆去看了好几遍，基本上对未来的楼市政策定了调。如何发挥好住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用，来看对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访，要点如下：①、牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。②、继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求。③、明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性，加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。④、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。⑤、在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时，住房和城乡建设部明年还将从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。王蒙徽表示，明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。与此同时，央行货币政策委员会四季度例会的通稿，也正式发布。我选取其中要点分享：贷款市场报价利率改革红利持续释放，货币政策传导效率增强，贷款利率稳中有降，人民币汇率预期平稳，双向浮动弹性增强，发挥了宏观经济稳定器功能。维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，加大对实体经济的支持力度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，增强经济发展韧性，稳定宏观经济大盘。对于楼市来说，今天的几个表态，信号值得关注，这关系着对楼市的信心能否恢复：首先，合理的改善性住房需求，被提倡和保护。可以看到，目前，对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面，正在房住不炒的前提下，给予适度松绑这是因为，房地产合理资金需求也是稳增长的重要一环。此前，楼市一度出现土地出让流拍现象明显，开发商拿地情绪不高；受房企融资及债务因素，购房者预期下跌，买房情绪降低；二手房交易成本高，贷款难，交易下滑，换房需求受影响，并冲击新房。如何满足改善置换并刺激住房消费，满足合理的资金需求是重要的手段。②、其次，房地产调控政策在各地将出现显著分化“租售并举”强化，市场相对稳定，“高端改善型、中端刚需型、低端保障型”的房地产体系逐渐成型，低端商品房市场竞争力不足。融资端：对金融机构与房地产行业的敞口进行总量管控，同时实施“三道红线”；土地端：“双集中”供地体系，旨在提高土地供给和控制溢价；保障端：增加多元化供给渠道，强化租售并举，完善住房保障体系；行政调控：通过限购限贷限价限售等行政监管，以及调节预售杠杆等方式，保障刚需购房；居民杠杆：控制居民中长期贷款规模，来控制杠杆率；可以判断，为楼市行情不逆转的背景下，不会再有更严厉的政策出台，现有的政策比如集中供地方面会有微调，甚至部分城市会鼓励购房的手段。③、房地产合理资金需求也是稳增长重要，楼市的资金需求预计会得到保障“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着，楼市的资金需求会充分保障。央行等监管部门：房地产合理贷款需求得到满足，从首套房向改善性住房，从买房人向房企，此前收紧的资金开始向购房者和房企大幅宽松；20余家房企及城投公布计划发行债务融资工具，多家房企发行固收产品，融资逐渐恢复；多个城市集中供地集体下调门槛，出台系列稳定信心举措，楼市筑底复苏的信号释放出诚意。 

④、踩雷业主吃下定心丸要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。这样的表态，为踩雷的业主，吃下定心丸。