正文

当发现购买商品存在问题，消费者却不能依法依规维护自身的权益，换谁都闹心。同理，购房者同样属于消费者，选房后由于发现房子不是如开发商描述那样，发生了“买家秀”和“卖家秀”的问题，却无法以“7天无理由退换”进行相应的退款，有问题，只能自己咽下去。

不过，就在日前，深圳已开始对“7天无理由退房机制”进行探索，乍一听，这不是电商里最常见的营销手段吗？难道买房也要全面电商化了吗？如果此政策真的成型，对于购房者来说无疑不是一件天大的好事。

壹

“7天无理由退房”要来了？

日前，深圳市龙岗区住建局发布了《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见(征求意见稿)》，指导意见十分详尽，从报建到入伙等环节，分10章、43条进行了全面地“立规”，算得上是真正意义上的“全周期管理”。

其中，“鼓励开发企业探索7天无理由退房机制”无疑成为了最受关注的内容之一。

实际上这不是“无理由退房机制”首次被提出，但被摆在台面，纳入政府规章制度中却是有突破性意义。

据该《指导意见》内容显示，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

与房企自身打出的“无理由退房”营销手段不同，《指导意见》中提出的机制，将由相关监管部门为业主提供资金担保服务，直至交房满意后转账汇款，避免因房企自身原因导致挪用资金、项目烂尾、虚假宣传等问题，缓解业主与房企维权纠纷。

所以，这也是深圳市政府在电商平台中找到的新思路，即利用技术和数据，打通房企销售中的各个流程，让信息流和资金流合一，同时也能完善房产交易流程，实时监督房企。

与此同时，该《指导意见》还要求：

房地产开发企业宜在规划核定指标的基础上按照中上限配置停车位、电梯等社区配套；

重点整治承诺入户、就业、升学信息等违法宣传；

对房企变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处。

……

43条规范，可谓是给房企从开发到销售的全周期，都套上了“紧箍咒”。

众所周知，深圳向来是全国楼市的风向标，一但该意见在龙岗区后续实施效果良好，很有可能在全深圳持续深入。至于会否在每个城市推广，就要视具体情况而定，这里，就不延展和解读了。

NO.2|贰

强制规定：必须现房销售！

无独有偶，另一则重磅消息近日也从北京传来。

在第三次集中供地中，北京的12宗地块，有6宗地存在竞现房销售的规定。其中，最热门的劲松地块则直接强制规定：必须现房销售。

这种强制规定，在北京楼市十分罕见，但已经是北京第二次明确规定以现房形式销售的地块了。

甚至，就连在刚刚结束的成都三次土拍中，也有18宗成交地块要求成品住宅比例100%。

图源：锐理数据

无疑，作为全国试点城市，北京从二次土拍1块地，到三次土拍6块地进入竞现房销售流程；友邻城市成交土地中要求现房销售的占比过半，背后释放的信号，不言而喻。

现房销售，很有可能成为未来楼市的一个趋势。

NO.3|叁

房地产行业正在大洗牌！

两大最具有风向标意义的城市齐齐转向，背后的信号不容忽视，未来的房地产市场，到底会是什么样子呢？

此前我们就说过，中国楼市已走到了关键的十字路口，行业正在进行一次大洗牌，当中小房企慢慢退场，未来的楼市格局就是看国有资本房企和大型品牌房企的走势了。然而，拼规模，这还远远不够。

早些年就喊出“活下去”的某房企，再次做出预言式发言：房地产越来越像制造业，要踏踏实实学美的。

在电器领域占一席之地的美的，早早进军房地产市场，并于今年8月便强调：房地产已经进入制造业逻辑。这里的逻辑意指深度挖掘客户研究和后端服务，用科技赋能和数字化手段，达到精细化销售目的。

据业内人士分析，这即意味着，房地产原来粗放式、外部加杠杆的模式已经不再适用，不搞金融那一套，回归产品和客户，把客户当人看。

如此一来，对于购房者而言有什么好处呢？

NO.4|肆

开发商头疼，购房者利好

当大搞金融扩张的房企被出清，剩下的只有品质、服务与口碑的比拼。在未来的某一天，或许买房真的可以做到像买家电或者生活日用品一样：

外型太丑，换一家买！

绿化不够，免费退货！

工程减配，等着吃官司吧！

所见即所得的现房买了不合心意？没关系，还有7天无理由退货，并且有专门的部门来监管，售后有保障。

这就是所谓的制造业逻辑，回归产品和消费逻辑，也许这才是未来正常的房地产市场环境。

对于购房者来说，这无疑是一大利好；但是开发房企们就要头痛了，毕竟黄金、白银时代过去，未来不仅要拼品质与服务、赚口碑、还要降低利润比价格争市场占有率。