正文

•   最新预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%！（数据来自中指研究院）

•   全国多个城市陆续传来调控松绑消息，进一步提振市场信心。

•   新一次降准，已正式到来..这预示着，从现在到明年上半年，中国会进入一个适度宽松的窗口期。

  房价牵动着万千购房者的心，特别是进入2022年，房价走势如何成为楼市绕不开的话题。
那么2022年房价到底怎么走，我们一起往下看！

  壹

  中指研究院发布最新报告

  预测：2022年中国商品房价格小涨2%至3.5%

  12月2日，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告。

  该报告预测，“2022年，中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。”

  据中国新闻网报道，在这次会上，中指研究院常务副院长黄瑜预计，“十四五”期间，中国商品房成交总量在66亿平方米至68亿平方米，即：平均每年商品房成交量在13亿平方米至14亿平方米左右。2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。

  从房价来看，黄瑜指出，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

  从政策来看，2021年，中国各地发布房地产调控政策超过450次。展望2022年，报告预计，“房住不炒”总基调依然不变。不过，随着楼市调整加深，信贷环境改善预期较为明显，整体态势或可延续至2022年一季度，但银行端“两道红线”监管下，信贷端大幅放松的可能性较小。此外，房地产税试点或将落地，短期或进一步影响购房者预期。

  贰

  近期楼市暖风频吹

  调控面临边际性宽松！

  虽然房住不炒的大方针未变，但近期楼市暖风频吹，传递了一波强信号。

  11月9日，中国银行间市场交易商协会举办房企代表座谈会表示，房企境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者会通过债券投资等重新为房企“输血”，防止房企资金链进一步恶化。

▲图源证券时报

  与此同时，成都、武汉、徐州等城市，也陆续传来调控松绑消息，进一步提振市场信心。

  
成都发布通知：增加房地产信贷投放额度

  近期，成都市住房和城乡建设局发布关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知。

  《通知》明确，要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

  其中，《通知》提出，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

图源成都市住房和城乡建设局官网
武汉：定向松绑限购政策

  近日，武汉市政府官网上发布了一则《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》，在这份文件中，提到了限购松绑的内容。

图源武汉市人民政府

  从调控手段来看，出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。

  而在宽松性政策方面，除依托人才引进和放宽落户外，哈尔滨、湖南等地相继推出购房补贴政策，东莞、惠州、江门、肇庆等多地则纷纷减征免征个人转让二手住宅的个人所得税和土地增值税，缓解楼市颓势。

  11月楼市维稳导向更加明确，中央层面继续频繁发声，地方紧缩性调控也进一步放缓。

  从政策层面来看，短期房地产政策面已基本见底，后续将呈现边际改善。

  虽然在“房住不炒”调控主基调下，政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。

  但在边际改善政策作用下，下行态势将逐渐放缓。

  叁

  重磅信号！降准正式来了

  12月3日，高层表示继续实施稳健的货币政策，适时降准！

  继续实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，围绕市场主体需求制定政策，适时降准，加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，确保经济平稳健康运行。

就在12月6日，央行全面降准！

  为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

  这对于企业和实体经济也是一大利好消息。虽然降准并不是直接作用于房地产市场，但是通过以往的例子看，降准也会给房地产市场带来积极的影响。

  高层释放重磅消息：明年市场或有所放松

  进入年底，市场的降温愈发明显。房企的“价格战”也在不断上演。

  但受到金融政策的影响，很多人遇到买房成本较高，买房或置换的贷款难办等问题。

  对于这种情况，近日银保监会也是再次发声！其表示，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放地产开发贷款。

  随着10月份以来，金融市场的发声也是比较频繁。而我们也看见了市场的一些变化，很多人的贷款进度加快。对于购房者来说，这是一大利好消息。

  而这次也是给开发企业带来了一个利好，其中表示，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，合理发放房地产开发贷、并购贷款。

  对于目前融资困难的房企来说，可谓是一大利好消息。

  
LPR连续19个月持平，银行贷款额度增加

  11月22日，央行公布了最新的LPR报价利率：1年期LPR的价格为3.85%，5年期及以上LPR的价格为4.65%。

  据统计，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

  据分析，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。

  此外，银行贷款额度也有所增加。进入10月份，在多个重要会议之后，银行的房贷额度也是出现了增加。根据数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

  明年蚌埠房价走势如何？

  影响明年房价变化的，除了政策外，还有土拍、新房供应等因素。

  楼市风云变化，从宏观角度上来说，房价稳中有涨才是市场有序、健康发展的表现。

  在国家对房地产行业的不断调控下，房价已经失去了大涨的基础，所以房价会随着调控政策慢慢回归合理水平。