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近日，有网友在蚌埠一银行办理二手房贷款，已经超过7个月不放款，具体情况我们一起来看~

二手房贷款问题
Q:超7个月不放款？无止境的等待到何时？

尊敬的领导：您好。本人是一名在外地工作的公务员。今年3月份，将蚌埠唯一一套住房出售，并进行存量房交易合同备案，4月份过户完，买家提交光大银行各种贷款手续完成。中介本来忽悠说五一前后就能下款，在工作地看房已经下了3万定金。苦等到5月中旬，迟迟未放款，再问中介，中介说银行收紧贷款，停贷了。跟下定的卖家好说歹说才只扣了1万定金。然后就是各种催蚌埠中介，催光大银行，催到现在眼见12月了也没音信。光大银行就是让你等，说那段时间全市的房贷都是他们接的。放款没额度，要等，等到什么时候不知道。人民银行下半年在各地已对准确把握房地产金融审慎管理政策要求、稳健开展房地产贷款业务和保持房地产信贷平稳有序投放等内容进行了传达，部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。徽行虽也对外声称额度吃紧，但4月份的房贷申请到10月份也下来了，起码有个说法。国家政策层面要求在坚持“房住不炒”的前提下，注重维护刚需群体的合理需求。买家不下款，我无法在工作地购房。工作地目前购房已进入窗口期，眼看着看好的一个个楼盘售罄。心里苦不堪言，终日寝食难安，伴生大量家庭矛盾。作为监管机构，是否有义务对此进行有效干预？到底是什么原因不放款？是因为之前给的贷款利率低，现在利率上浮，买家不接受就要排队等，还是说接受了上浮利率就可以立刻放款？恳请监管机构要求光大银行给出明确答复，迅速放款！盼复为感！！！

A:蚌埠银保监分局回复

市民，您好！您所反映的问题，由于您没有提供相关贷款办理信息，故无法与您取得联系协助您处理问题。建议您可以电话联系光大银行贷款部，联系电话0552-3083020。蚌埠银保监分局将积极督促光大银行与您联系，协商处理，争取解决问题。

并且在近日，有网友在蚌埠市人民政府，蚌埠市市长热线服务中心表示：蚌埠二手房全面停贷（已电话咨询所有蚌埠分行，被告知停止二手房贷款），蚌埠的最新房贷情况如何？我们一起来看~

网友咨询：

尊敬的领导您好，目前我与卖方已签订二手房买卖合同。但是由于蚌埠二手房全面停贷（已电话咨询所有蚌埠分行，被告知停止二手房贷款），我们无法进行后续流程(首付款托管、网签及申请贷款)。欣喜的是，日前关注到从央行层面陆续出现放松贷款政策：一是基于9月底，央行会议罕见提到房地产，提出”两个维护“，即维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益；二是10月1日，根据财联社消息，多地出现房贷利率放松迹象，在局部地区(如广州、佛山），银行和市场博弈的反转信号在出现。请问蚌埠市二手房停贷政策近期是否会有松动？希望蚌埠市银行开始接收贷款申请并且二手房贷款利率能降到6%以下，以便我们能在今年春节前搬入自己的房子。作为刚需老板性，银行降低利率、接收贷款申请以及尽快放款是咱老百姓每天关注的事，与咱们的利益息息相关。谢谢。

官方回复：

市民，您好！目前，根据国家房地产相关政策和监管部门贷款集中度管理要求，银行机构按照“房住不炒”原则，执行差别化住房信贷政策，优先支持城乡居民首房、首贷等刚性住房信贷要求。目前，金融监管部门尚未出台关于按揭贷款利率等相关新的房地产监管政策。下一步，如出现房地产政策调整，蚌埠银保监分局将及时传导落实。

从网友的咨询和官方的回复可以看到，目前蚌埠二手房所有银行基本上已经停贷，银行机构按照“房住不炒”原则，执行差别化住房信贷政策，优先支持城乡居民首房、首贷等刚性住房信贷要求。

据了解，蚌埠目前主流银行的首套房房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率维持在5.88%。但是值得注意的是，光大银行、徽商银行、蚌埠农商行已经先后上调了房贷利率，而工商银行根据客户资质与合作情况判定利率，这四家新房首套房利率突破了6%。

注：数据来源于金刚石，由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。

注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用这种形式为大家展现最新利率。

不过根据财联社11月27日讯，摩根大通私人银行部最新认为，中国房地产信贷增长或已见底，预计开始企暖回升。地方政府也有可能继续逐步调整政策，为本地房地产市场提供支撑。

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，5年期以上LPR已经保持19个月不变。

并且值得注意的是全国多个城市房贷有松绑迹象，成都增加房地产信贷投放额度。上海部分银行房贷放款提速，上海房贷放款周期缩短致2个月！

01成都发布通知：增加房地产信贷投放额度
《通知》明确，要促进房地产平稳健康发展，将提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

其中，《通知》提出，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

（截图来源：成都市住房和城乡建设局官网）专家指出，成都是当前第一个明确加大房贷投放的城市，释放出较强信号意义。预计后续各类明确发文督促银行加快房贷的文件会陆续出台，以进一步稳定市场，防范出现烂尾等风险。02上海银行放贷周期明显缩短

此前，随着上海楼市政策收紧，房贷利率上调、审核趋严、周期拉长，审批周期一度长达五六个月，而近期，上海地区的银行放贷周期明显缩短。

记者咨询银行工作人员，一位房贷专员表示，上海近期房贷审核依然很严格，但放款速度在10月份之后确实有所加快，周期从此前四个多月缩短到了现在的两个多月。

据最新消息，10月首套房贷平均利率出现小幅回调，降至5.40%。“贵价房贷”的现象已有所缓解。

银保监会在三季度重点工作会中表示，在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。据保利投顾研究院监测，截至目前，各地对居民端信贷的执行已有所修正，具体体现在增加额度加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款等。

03楼市松绑信号传来！

今年在疫情和房住不炒调控政策下，楼市回归理性，流动性明显放缓。

不少开发商曾长期以来都是以高周转的开发模式为主，项目多，负债率高，现在回款压力增大，加上今年建筑材料普遍涨价，成本居高不下的双重打压下，举步维艰，日子普遍不好过。

再加上三道红线政策，据了解，今年10月，100家典型房企的融资总量仅为367.35亿元，环比下降54.5%，同比下降71.3%，融资量为近年来新低。

不少房企因为现金流紧张暴雷频出，某大暴雷的事相信大家现在还历历在目。

协调金融机构增加房地产信贷投放额度，针对给予重点企业开发贷款展期、降息，并不代表成都房地产调控放松，保障金融机构对房企的合理信贷支持，保障房企正常经营、按期交楼。