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“金九”传统旺季失色？

蚌埠市场从3月至今，新房网签已经连续4个月下降，蚌埠新房市场似乎有些后劲不足，而8月份也仅仅比上月多出6套成交。

壹

8月蚌埠新房仅售1461套商品房...

根据世联行数据，上月市区共有1461套商品房成交，较前一月增加6套。而2020年的8月，共有2112套商品房成交

在一波又一波的扎堆开盘、加推，开发商的努力下，1461套的成交数据，让这个传统旺季显得黯然失色。

据金刚石最新数据显示，2021年截至8月底，总成交套数为17056套，成交均价约8054元/㎡。

整体看来，楼市下行信号还是比较明显的。

同时，在朋友圈中能看到太多的降价刷屏稿，降价房、工抵房等优惠房源屡见不鲜。

调控重压之下的开发商可谓“压力山大”，降价卖房的欲望更是一天比一天高。

但是降价卖房也是门艺术，因为搞不好会两头受气，既不受已购房者待见，也不被地方所容忍。

8月15日，媒体报道沈阳30多家房企降价卖房，其中某楼盘降价30%，销售单价由11000元/㎡，降到不足8000元/㎡，降价幅度高达30%，此举遭到已购房者的强烈反对，甚至引发群体性事件。

总得来说，对手上资金有限的投资客而言，当下的蚌埠，显然不再是第一选择，若是曾经小捞过一笔，偷着乐便可以，再次无脑入手，大可不必。

而真正想要买新房的刚需群体，多以观望情绪为主。等着特价等着优惠，待到众多新盘相互激烈厮杀，打起促销战之时，才下定决心入手。

NO.2|贰

蚌埠已有4家银行首套房利率突破6%

9月22日，央行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据统计，自去年4月央行实行房贷利率新政，LRP下调以来，1年期和5年期LPR已连续17个月持平。

蚌埠目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率维持在5.88%。但是值得注意的是，光大银行、徽商银行、蚌埠农商行已经先后上调了房贷利率，而工商银行根据客户资质与合作情况判定利率，这四家新房首套房利率突破了6%。

注：数据来源于金刚石，由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。

注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用这种形式为大家展现最新利率。

01光大、徽商首套房利率先后突破6%

在5月1日,蚌埠市就已经有两家银行上调了房贷利率,徽商银行个人住房贷款利率首套房由5.88％调整至6.05％,二套房利率由6.13％调整至6.28％。且贷款额度非常紧张。首付成数的要求不变,首套房首付至少三成,二套房首付至少四成。光大银行的首套房房贷利率达到了6.125％。首付成数的要求不变,首套房首付至少三成。

02紧随其后，农商行宣布利率上涨

蚌埠市部分银行上调了房贷利率之后，7月7日,蚌埠农商行突然宣布房贷利率上涨！

根据公告可以看到，自2021年7月7日起，我行房贷利率调整如下:一手房首套房利率执行6.10%，二套房利率执行6.37%;二手房首套房利率执行6.15%，二套房利率执行6.37%;商业房首套及以上6.20%。

此外其它银行首套房利率基本稳定在5.88，仅有工商银行的首套房利率在5.88%-6.125%，根据银行工作人员介绍，工商银行根据客户资质与楼盘的合作情况来判定利率的多少，根据贷款人的征信、年龄、银行卡流水等...

03买房成本进一步提高

对于买房人来说，利率上调，买房成本进一步提高。

在蚌埠就以一套总价100万的房子来算，首付30万，剩下的70万，30年还完。

利率5.88%：月均还款约4143元，总还款约1491480元；

利率6.125%：月均还款约4253元，总还款约1531178元。

对比来看，每月多还款了110元，总还款额多了39698元，接近4万元。

NO.3|叁

买房切忌跟风

5条错误思维大家注意

看着“惨淡”的成交数据，肯定有人问：现在是买房的时机吗？

如果是刚需自住，永远合适。

买涨不买跌是种盲从跟风的心理，抄底远没有我们想象的那么简单。

市场好的时候，我们需要一盆冷水，来打消过于乐观的热情；市场不好的时候，我们需要一份信息，来改变过于悲观的消极。

对于打算买房的家庭来说，在买房之前一定要抛弃这5条错误思维。

错误思维1：挑三拣四，手里资金不充裕，却想追求十全十美

世界上没有十全十美的房子，即便是自己建房，房子也不可能十全十美。

看的房子多了，自己比来比去，最后都挑花眼了，都头来觉得哪套房子都不合适，错过购房时机。所以买房一定不要追求十全十美，只要能满足自己的基本购房需求就可以了。

错误思维2：蹲一蹲，等一等，房价多降一些再考虑

房价高不高，不是凭空靠嘴说的，不能凭空想象，需要你去多看房、多了解、多比较，没有对比就没有伤害。

房价如股价，房价的走势跟股票的走势是一样，没有只涨不跌的股票，也没有只跌不涨的股票。

人人都想抄底，可是又有几个人能知道谷底在哪？

错误思维3：盲目追求购房数量，认为买得多赚得多

“我家有6套房！”

“我家有8套房！！！”

总有人觉得房子买得多就赚得多。但你会发现，有的人买了6套、8套，不如别人买的1套、2套。

比起买多，更重要是先买对。买的对，居住更舒适，房产增值更可观。

错误思维4：犹豫不决、磨磨唧唧，就想砍一刀

看好的房子，当断不断，犹犹豫豫，总是听别人的建议。

一到关键的时候，因为一两万块钱跟售房者磨磨唧唧，不断砍价，最后价格没有砍下来还错失了购房机会。

错误思维5：活在过去，总是后悔

如果当初我多买几套就好了！

早知道现在能涨到这个价，我就不那么早把房子卖了！

……

都说十几年前的房价几百、几千一平，可是那个时候一包辣条才五毛钱呢。

不要总是拿现在的收入对标N年以前的房价，不科学也不现实，可以吐槽可以抱怨但是最终还是要靠自己的努力，摆正心态立足当下，能买则买，买不起则租而已。