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猝不及防！波及全国的“加息潮”真的来了！

蚌埠房贷利率再上涨！最高6.37%！多家银行放款周期延长！

据统计，全国已有接近60个城市调高了房贷利率，2021年楼市或将面临房贷利率全盘上涨趋势。

NO.1|壹

蚌埠房贷利率上涨，首套房6.05%！

蚌埠市部分银行上调了房贷利率之后，近期,蚌埠农商行突然宣布房贷利率上涨！

根据公告可以看到，自2021年7月7日起，我行房贷利率调整如下:一手房首套房利率执行6.10%，二套房利率执行6.37%;二手房首套房利率执行6.15%，二套房利率执行6.37%;商业房首套及以上6.20%。

并且在5月1日,蚌埠市也有两家银行上调了房贷利率,徽商银行个人住房贷款利率首套房由5.88％调整至6.05％,二套房利率由6.13％调整至6.28％。且贷款额度非常紧张。首付成数的要求不变,首套房首付至少三成,二套房首付至少四成。光大银行的首套房房贷利率达到了6.125％。首付成数的要求不变,首套房首付至少三成。

对于买房人来说，利率上调，买房成本进一步提高。

在蚌埠就以一套总价100万的房子来算，首付30万，剩下的70万，30年还完。

利率5.88%：月均还款约4143元，总还款约1491480元；

利率6.125%：月均还款约4253元，总还款约1531178元。

对比来看，每月多还款了110元，总还款额多了39698元，接近4万元。

NO.2|贰

停贷！？蚌埠部分银行停止“接单”

与此同时，额度紧张成了多家银行的关键标签。

在近期，一手房、二手房“停贷”的消息，又出现在了各个售楼部。

据了解 ,部分银行确实暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。实际上房贷停贷和贷款的额度等有关系,毕竟监管部门的“红线”,谁也不敢突破。

从城南新区一家在售楼盘的置业顾问了解到，四大国有银行之一的中行已经停止接单，不论是新房还是二手房。

当以客户身份向中行咨询房贷业务时,该行个贷部门的工作人员的解释很含糊,她表示,房贷还在继续,但是申请材料很严格,而且时间也说不准,等放款的时间会很长。随后,该工作人员表示让我们直接和楼盘的置业顾问联系,置业顾问和银行房贷部门客户经理对接,具体的贷款咨询要直接问客户经理。

“不止是个别银行停贷,很多银行都不接单了,房贷现在特别紧张。没有额度,所以接单没有意义,只能不接单。”从一家二手房中介了解到，因为是二手房，银行放贷要求更严，等贷更难。

农行房贷部门的工作人员表示,房贷业务还在“接单”,新房、二手房都还在继续,利率也暂时没有提高,但等贷的时间确实不短。“材料齐全的情况下,目前放款最快需要2个月,这在各家银行中也算是比较快的。这种节奏已经是今年的常态。”工作人员表示,现在房贷的额度虽然每个月都有,但是每个月月初都要等上级行的下拨额度,因为“红线”的控制,总行对额度的把控非常严格。

如果近期有买房计划的购房者，还是尽早上车比较好。

NO.3|叁

全国多地银行暂停新房

二手房房贷业务“接单”！

近段时间，全国大部分范围内掀起了一阵房贷收紧的风波，多个城市传出“加息潮”、二手房停贷的消息。

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●广东：多个热点城市的部分银行不接二手贷款业务；

●南京：大部分银行新房、二手房的房贷业务均以及暂停；

●武汉：部分银行新房、二手房公积金业务都暂部受理，部分银行已暂停受理二手房业务。

除此之外，郑州、西安、无锡等城市的房贷利率陆续上调，杭州出现首套利率为5.9%，二套利率为6%的消息，引发广泛关注。

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据数据统计，6月份，72个城市首套和二套房贷平均利率分别为5.52%、5.77%，分别在LPR基础上加点87和112点。

房贷利率上浮，意味着买房成本的增加，对购房者来说，无疑是不利影响。

NO.4|肆

房贷利率收紧，原因几何？

那么，房产信贷收紧原因几何呢?

首先，应该是银行的信贷额度不足。

这源于央行年初出台的房贷“两道红线”政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定，几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。
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同时，各大银行还需要通过控制信贷资金流入楼市，来达到调控的效果，具体措施便是“收紧贷款额度、提高房贷利率、严查经营贷”。

也就是说，信贷额度有了“红线”，在供给受限之下，房贷利率上涨，乃至二手房停贷，都是正常现象。

政策调控的不断升级，都是为了保持房地产市场平稳健康发展，而对于刚需购房者来说，利率的上调，买房成本的增加，无疑都是巨大压力，如果近期有买房需求，还是宜早不宜迟！