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从今年4月开始，全国房地产市场迎来一波加息潮，广州、重庆、成都等多个重要城市先后上调房贷利率，并且全国房贷平均利率迎来“四连涨”。

全国的房贷利率上调已然全面铺开，房贷利率上涨热潮来了！

NO.1|壹

多城政策收紧

房贷利率又上涨了

从今年开始实行土拍两集中后，楼市房贷利率全盘上涨的信号，已十分明显。

自上个月起，全国多地房贷利率上涨，据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示：

2021年5月（数据采集期为2021年4月20日至2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。

2021年全国首套房贷利率平均水平已经四连涨，二套也已三连涨。

今年国家对于楼市的调控力度很大，各地纷纷收紧房贷利率，4月以来，已有广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等近60个城市调高房贷利率，并且严查经营贷、消费贷，部分城市情况如下：

广州：首套房贷利率由此前的5.2%最高涨到5.4%。

深圳：四大行首套房贷款利率则从此前的4.95%上调到5.1%，二套房贷利率从5.25%上调到5.6%。

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

惠州：二套房贷款利率更是突破7%，部分银行甚至已暂停二手房贷款业务；

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%；

南宁：首套房贷利率全面破6%。

NO.2|贰

蚌埠房贷利率上涨，首套房6.05%！

而近半个月，长三角城市群几大主要城市房贷利率集体紧急上调，买房成本再上涨！

杭州：首套房利率5.4%，二套房5.5%，相比之前分别上调15和35个基点。

宁波：多家银行不仅将新房首套房上调至5.45%，二手房上调至5.7%，更是直言，当前额度紧张，审批速度慢。

苏州：上调幅度较大，从此前普遍的首套房5.1%、二手房5.4%，分别上调至5.7%、6%，且放款周期至少1个月以上。

常州：首套房、二套房利率都将有5-10个点的上涨！

那么，蚌埠呢？

根据蚌埠发布的消息，目前，我市部分银行，已从5月1日起上浮了房贷利率。

首套房的利率从之前的5.88%上浮到6.05%，二套房房贷利率是6.28%。

首付成数的要求不变，首套房首付至少三成，二套房首付至少四成。 

早在4月末，就有不少人在朋友圈预告了蚌埠市部分银行房贷利率即将上涨的消息。

此外，据了解，蚌埠光大银行的首套房房贷利率已经达到了6.125%！

除了徽商银行和光大银行，其他银行暂未对利率做出调整。

对于买房人来说，利率上调，买房成本进一步提高。

在蚌埠就以一套总价100万的房子来算，首付30万，剩下的70万，30年还完。

利率5.88%：月均还款约4143元，总还款约1491480元；

利率6.125%：月均还款约4253元，总还款约1531178元。

对比来看，每月多还款了110元，总还款额多了39698元，接近4万元。

与此同时，额度紧张成了多家银行的关键标签。

部分银行表示额度非常紧张，放款周期进一步延长，可能需要3-6个月。

NO.3|叁

蚌埠部分银行二手房贷款基本停摆！

此外在蚌埠，有不少网友反映，二手房的银行按揭款发放遥遥无期！有的网友已经从2020的十二月份等到到了现在，也没有发放二手房贷款！

网友表示：

本人于2020年12月20号出售了荣盛碧水湾101平学区房，随后在三月份办理的还清房贷业务。买家于3月10号付的首付款给交易中心托管。4月3号办理的过户手续。卖的时候灵通地产中介承诺我三个月钱可以到账一直没有到账。

对此官方回复：

今年以来，党中央和国务院颁布了一系列文件就加强房地产市场管理进行调控部署。蚌埠银保监分局坚决贯彻房地产信贷政策要求，引导辖内银行机构严格落实房地产信贷政策，积极践行社会责任，坚持“房住不炒”的政策导向，坚决杜绝简单的以“监管有要求”“房地产贷款额度紧张”等为由推诿、限贷、拒贷，最大限度地满足我市人民群众住房健康消费。

下一步，蚌埠银保监分局将继续引导徽商银行蚌埠分行在“保障首房首贷”刚需前提下、在不突破房地产贷款集中度管理的政策要求下，对已审批的个人二手住房贷款进行有序发放。

从回复和我们资咨询的情况可以了解到，蚌埠市现在贷款额度比较紧张，部分银行对于首套新房贷款的房贷时间都达到了3个月以上。

而对于二手房的房贷，更是无限期的延后...

图源：人民网地方政府留言板

图源：人民网地方政府留言板

图源：人民网地方政府留言板

NO.4|肆

房贷利率全面上调，还可以买房吗？

现在楼市中房贷利率全面上调，对于购房者而言，可以买房吗？

货币政策与房贷利率挂钩，直接影响到还款利息。对于买房人而言，情况允许条件下，尽量多准备点现金，高首付甚至全款买房更有优势。

在坚持房住不炒下，未来房贷“涨价”城市将继续扩容已经是大概率事件，对于上涨预期强烈、投资性需求过旺的热点城市，不排除房贷利率再度上调的可能。

有行业大佬表示，全国房贷利率仍具备明显上行空间，短期内易涨难跌，预计2021乃至2022年，全国首套房、二套房贷款平均利率延续稳步上移走势。

未来1-2年，一定要谨防楼市定向加息带来的影响，不要疯狂借贷，以免被去杠杆的时代浪潮所席卷。