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如今想在蚌埠贷款买房，真的越来越难了。

在央行“房贷两条红线”严控之下，一手房贷收紧，房贷利率“逐渐走高”，审批更为严格，已然是蚌埠很多银行的现状。

而关于二手房贷，形势则更为严峻。

因额度有限，蚌埠各大银行二手房贷一再收紧，甚至已有银行，签订二手房贷无限期放款协议，等于直接停办二手房贷。

这意味着，即便购房者愿意支付更高的房贷利息，银行也是“心有余、力不足”了。

NO.1|壹

突发！

网曝已有10家银行停贷！

最新消息！网传合肥10家银行停贷，分别是中国银行停贷、光大银行停贷、广发银行停贷、兴业银行停贷、华夏银行停贷、科农行停贷、农商行停贷、杭州银行停贷、浙商银行停贷、招商银行停贷。安徽乐居咨询相关人员得知，该消息属实，房贷不少银行已经停掉，但具体原因相对复杂。

据了解，这可能与银保监会对新增房贷增速较高银行名单制管理有关。

6月1日，在中国银保监会新闻发布会上，银保监会统信部副主任刘忠瑞表示，2020年12月26日，人民银行、银保监会联合印发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。区分不同银行类型，分别对房地产贷款集中度和个人住房贷款集中度提出监管要求。

从目前执行的情况来看，政策实施的效果初步显现。到4月末，银行业金融机构房地产贷款集中度同比下降0.5个百分点，6家国有大型银行全部实现集中度下降，其他各类银行的集中度总体上也呈现了下降的趋势。

但是，在执行过程中也发现一些新问题。刘忠瑞指出：“一些地方中小银行利用大型银行退出的时机，争抢房地产贷款市场份额，房地产贷款增速较快，房地产贷款集中度有所上升。”

对此，刘忠瑞表示，银保监会高度重视这一问题，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。对限期整改不到位的，将进一步采取更加严厉的监管措施。

NO.2|贰

蚌埠部分银行二手房贷款基本停摆！

此外在蚌埠，有不少网友反映，二手房的银行按揭款发放遥遥无期！有的网友已经从2020的十二月份等到到了现在，也没有发放二手房贷款！

网友表示：

本人于2020年12月20号出售了荣盛碧水湾101平学区房，随后在三月份办理的还清房贷业务。买家于3月10号付的首付款给交易中心托管。4月3号办理的过户手续。卖的时候灵通地产中介承诺我三个月钱可以到账一直没有到账。

对此官方回复：

今年以来，党中央和国务院颁布了一系列文件就加强房地产市场管理进行调控部署。蚌埠银保监分局坚决贯彻房地产信贷政策要求，引导辖内银行机构严格落实房地产信贷政策，积极践行社会责任，坚持“房住不炒”的政策导向，坚决杜绝简单的以“监管有要求”“房地产贷款额度紧张”等为由推诿、限贷、拒贷，最大限度地满足我市人民群众住房健康消费。

下一步，蚌埠银保监分局将继续引导徽商银行蚌埠分行在“保障首房首贷”刚需前提下、在不突破房地产贷款集中度管理的政策要求下，对已审批的个人二手住房贷款进行有序发放。

从回复和我们资咨询的情况可以了解到，蚌埠市现在贷款额度比较紧张，部分银行对于首套新房贷款的房贷时间都达到了3个月以上。

而对于二手房的房贷，更是无限期的延后...

图源：人民网地方政府留言板

图源：人民网地方政府留言板

图源：人民网地方政府留言板

NO.3|叁

蚌埠房贷利率上涨，首套房6.05%！

根据蚌埠发布的最新消息，目前，我市部分银行，已从5月1日起上浮了房贷利率。

首套房的利率从之前的5.88%上浮到6.05%，二套房房贷利率是6.28%。

首付成数的要求不变，首套房首付至少三成，二套房首付至少四成。 

早在4月末，就有不少人在朋友圈预告了蚌埠市部分银行房贷利率即将上涨的消息。

此外，据了解，蚌埠光大银行的首套房房贷利率已经达到了6.125%！

除了徽商银行和光大银行，其他银行暂未对利率做出调整。

对于买房人来说，利率上调，买房成本进一步提高。

在蚌埠就以一套总价100万的房子来算，首付30万，剩下的70万，30年还完。

利率5.88%：月均还款约4143元，总还款约1491480元；

利率6.125%：月均还款约4253元，总还款约1531178元。

对比来看，每月多还款了110元，总还款额多了39698元，接近4万元。

与此同时，额度紧张成了多家银行的关键标签。

部分银行表示额度非常紧张，放款周期进一步延长，可能需要3-6个月。

NO.4|肆

央行再次拒绝降息！

全国60城房贷利率上涨！

5月20日，最新LPR报价公布，利率维持不变：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，降息是再次落空！

2020年4月至今，LPR利率已经连续13月未变。无论是楼市利率（5年期LPR），还是实体利率（1年期LPR），都未进行调整。

这意味着，最宽松时刻或许已经过去，对于买房人而言，贷款趋紧，更是雪上加霜。

图源：网络

值得一提的是，自4月份开始，全国近60个城市调高了房贷利率，有的城市二手房甚至被拒贷。

广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

重庆：一个月内两次上调房贷利率！

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

中山：首套房贷利率从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南宁：首套房贷利率全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

苏州：首套房贷利率从5.05%上涨至5.7%，且放款周期至少1个月以上。

济南：首套房贷利率从5.15%上涨至5.25%。

不得承认，我们已经进入事实性的加息通道。