一、房贷大变天！多地惊现大行停贷
近期有媒体询问多家长三角银行总行及分支机构发现，多数银行1月额度吃紧，并且有大行也已经出现1月额度用完，本月停贷的现象。
“本月已经没额度了，要等到下个月。”一位建行上海分行人士表示。包括建行在内的五大行是上海房贷的主要发放银行，按说1月比较宽裕，但是在监管红线的要求下，也出现了额度短缺的现象。
在上周五的时候，就已经有许多官媒突然报道，招商银行、光大银行、广发银行等中小行在深圳地区处于暂停放款状态，然而随后，四大行却表态说深圳房贷业务正常。
没想到形势突变！再去采访深圳的四大行时，得到的答案已经变成了：业务没停，只是暂无额度，需要排队等通知。简单来说就是“ 办不了 ”！最近办不了房贷！申请不了房贷！
广州的情况，也不容乐观！广东很多银行也在暂停按揭贷款，涉及包括招商银行、光大银行、广发银行等等多家省内分支行，其中招行省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为“节制接单”。
一、央行发出“限贷令”，房地产的冬天来了？
多个城市的银行，暂停按揭贷款原因何在？
2020年12月31日，A股收市后，央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标：
第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。
第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。
这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。
根据国盛证券研报，从2020年中报披露数据统计来看，共有13家银行不同程度“踩线”。时点恰逢2021年信贷开门红季，冲还是不冲？怎么冲？
房地产贷款新规对一线从业人来说颇为突然，虽然银行内部政策调整仍未完成，且新规给了2-4年过渡期，但影响已经显现，2021年的信贷开门红，注定不同寻常。
据国盛证券研报指出，上述13家“踩线”上市银行，压降压力较大主要是中小银行。
央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次，其中，第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。
按照该统计，大行中，中行压降房地产贷款规模压力较大，股份行中，招行和兴业压力不小。
三、房贷收紧！多地传出房贷额度紧张、停贷消息！
近期又有多城传出房贷额度紧张，房贷利率上涨，甚至是部分银行停贷的消息。
01南京：部分银行放款需要到明年！
据悉，南京目前大部分银行利率情况比较稳定，上涨下降的幅度都比较小。首套房利率在LPR+80BP，二套房利率在LPR+105BP.
不过，眼下的放款情况比较严峻：
1、大部分银行表示，年底贷款额度比较紧张，需要排队，下款时间不能保证，部分银行直接表示，放款最快需要明年。
2、南京银行表示，二手房贷款基本停放，下款要等2个月，越是临近年底，下款时间越久。
3、招商银行表示，纯商贷下款时间不确定，贷款额度比较紧张。
4、有银行表示，组合贷下款时间更久，公积金审核时间不能保证。
02天津：有银行已停贷！
最近，天津很多中介都在传“央行通知银行11月以后不再放贷”，说“审批政策开始收紧，买房要抓紧了”……
（图片来源网络）
经过调查，目前天津兴业银行、邮储银行已经停贷。
不过据了解，这两家银行停贷是因为今年的任务已经完成，没有额度了，目前只受理，不放款。
03无锡：停贷、不接单，严查资质审核！
无锡几乎每家银行都强调：现在额度非常紧张！放款时间都很长长长！
（图片来源：7
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工商银行表示最低可做3成，但审批较困难；
光大银行对于征信资质的审核更加严格，本地户籍的公务员、事业单位等工作人员最低首付可以放宽到30%；
包括几家银行最低首付基本都是40%起，而且对客户资质要求都相对比较严格。
首套房的房贷利率10家银行都是5.9%起，客户资质一般或较差的，利率还要相对高一些。
在无锡工作社保缴满2年、外地户籍的购房者来说，首套房最低首付限制以及贷款利率与本地人基本无差别，主要还是看贷款人收入、工作以及征信等资质情况。
04蚌埠有银行首付提高，利率上涨
根据朋友圈消息，蚌埠农商行最新房贷政策，首套房最低首付三成，利率最低5.88%，二套房最低首付四成，利率最低6.13%，具体利率看审批。
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