MLF中标利率下降10个基点！
图源中国人民银行官网
2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，中标利率2.85%，较上期下降10个基点。
资料显示，央行上一次开展1年期中期借贷便利（MLF）操作是2021年12月15日，当时的利率是2.95%。
图源中国人民银行官网
而1年期中期借贷便利（MLF）是目前最重要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。
此次“降息”预示着，1月20日的LPR（贷款市场报价利率），将有可能同步下调。
按照央行规定，借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR，如果1月20日报价的5年期LPR下调，无疑会对背负着按揭房贷的个人和家庭，以及有中长期贷款的众多企业来说是大利好，会直接降低利息支出。
降准才落地一个月，央行降息又发“新年红包”,市场里多了2900亿的资金，首当其冲利好楼市。
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新房四连降
蚌埠新房降0.2%，二手房降0.4%
根据国家统计局发布的《全国70个大中城市2021年12月商品住宅销售价格变动情况统计》。
图片来源于国家统计局
图片来源于国家统计局
国家统计局公布2021年12月70城最新房价，其中，蚌埠新房价格环比下降0.2%，同比上涨1.3%！二手房价格环比下降0.4%，同比上涨1.9%。
据测算，70城市二手房价格平均同比涨幅不足1%，新房价格平均同比涨幅收窄至2%以内。
新房价格环比上涨的城市数量仅15个，二手房价格环比上涨的城市数量仅5个，其中，二手房价格下跌的城市数量高达64个，市场冷清的现状也是十分明显。
综合以往房地产市场下行周期及央行政策利率调整过程，专家分析认为在当前房地产市场运行态势下，通过降息稳定房地产市场运行的迫切性较高。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：降息将对房地产市场等也会产生积极的影响，除了会带动后续LPR利率的下调外，从此次政策还可以看出，今年继续强调保持银行或金融系统流动性充裕的内容。其对于房地产市场等也会产生积极的影响。
另有专家认为，不排除后续仍有降准的可能性。
降准可以起到缓释经济下行压力、平滑跨年经济波动的作用，提供的宽松流动性环境也能产生配合信用松绑的效果，对于房贷等放松也会产生较多的影响。
据此可以认为，今年一季度银行信贷的额度将进一步放松，客观上也促进了银行放贷规模的加大和节奏的加快。
NO.2|贰
蚌埠房贷放款时间提速
据了解，蚌埠目前主流银行的首套房房贷利率基本维持在原来基础不变。首套房房贷利率维持在5.88%。但是值得注意的是，光大银行、徽商银行、蚌埠农商行已经先后上调了房贷利率，而工商银行根据客户资质与合作情况判定利率，这四家新房首套房利率突破了6%。
注：数据来源于金刚石，由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。
注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用这种形式为大家展现最新利率。
和此前不同的是，蚌埠大部分银行的房贷额度已经较之前有明显宽松，放贷周期开始缩短。一度制约楼市回暖的信贷偏紧的极端局面，似乎正在得到改观。
另外，市场上大部分的新房，都会有合作的多家银行驻扎，但有些合作银行不一定能提供最优惠的房贷利率。
甚至还可能出现同一家银行在不同楼盘中，提供的房贷优惠利率也不同。
但自己找银行又可能出现手续繁琐、贷款放款缓慢等问题，因此在购房的时候，需要自己提前了解清楚。
二手房相对灵活一下，可以与中介沟通，选择一家性价比高、放款速度相对可控的银行。
总体来看，目前银行放款已明显提速，且迎来了降准+房贷利率多重利好，贷款还没有下来的买房人可以紧盯着催促进度。
房贷利率有进一步下调的可能，无疑将直接利好购房者。
2021年蚌埠房地产市场总体运行平稳，商品房新增供应增速加快，这样直接的“降息大红包”，对购房者而言无疑是2022年开年以来首个重磅利好。疫情后，被压抑的置业需求或将在未来一年里得到逐步释放。
每降息5个基点，对于贷款100万元、期限30年的个人来说，月供每月可以减少约30元，合计30年就能减少利息大约10800元。降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
本周四，也就是2022年1月20日将公布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)，能否真能如专家预测那样，下调5年期LPR报价，我们将持续关注。
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