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  就在近日，有网友在人民网地方政府留言板询问蚌埠老旧小区加装电梯事宜，得到了官方回复，我们一起来看！

  蚌埠老旧小区加装电梯事宜
Q:网友询问：

  最近看蚌埠新闻联播，现在五河县正推广，电梯企业给老旧小区加装共享电梯，按次收费。什么时候蚌埠市也开始此项目呀？希望书记百忙之中重视一下此类问题，老百姓很期待，谢谢。

  A:

  官方回复：

  随着社会的不断发展，人口老龄化不断加剧，老百姓对于老旧小区加装电梯的呼声越来越高，市委市政府对加装电梯工作也高度重视。2017年以来，我市既有住宅共增设电梯20部。2018年，我市出台《蚌埠市城市老旧住宅小区整治改造增设电梯实施意见》。2021年，我市出台《蚌埠市既有住宅增设电梯实施方案》对既有住宅加装电梯按照“先建后补”的原则进行补贴。补贴标准为：为七层住宅加装电梯每部补贴15万元；六层住宅加装电梯每部补贴14万元；五层住宅加装电梯每部补贴13万元；四层住宅加装电梯每部补贴12万元。补贴资金市、区财政按1:1比例分摊，市、区财政各承担50%。

  既有住宅加装电梯应当按照“业主自主、政府引导、政策支持、各方配合、因地制宜、保障安全”的原则。我们鼓励老百姓通过多种方式加装电梯（共享电梯），同时加装电梯也应当符合《蚌埠市既有住宅增设电梯实施方案》要求。

  从回复中我们可以看出，蚌埠已经出台了《蚌埠市既有住宅增设电梯实施方案》，并且对既有住宅加装电梯按照“先建后补”的原则进行补贴，最高补贴15万元！

  对此不少网友也有疑问，老旧小区应该怎么申请安装电梯？有没有什么要求等等...《蚌埠市既有住宅增设电梯实施方案》（下方简称方案）也给出了答复！

蚌埠黄山花园小区加装电梯

  根据方案指出，老旧小区想加装电梯，由蚌埠各区政府（管委会）负责本行政区域内既有住宅增设电梯的组织实施和管理工作。

  街道办事处（乡镇政府、社区服务中心）、居（村）民委员会负责对本辖区既有住宅的状况和居民意愿等进行摸底调查、政策宣传、矛盾调处等工作。

  简单来说，就是可以先去本小区所在的居委会咨询安装事宜，由所在区组织实施。

  不过值得注意的是既有住宅增设电梯应当由本幢或本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

  就下列事项达成书面协议：

  （一）增设电梯工程费用的预算及分摊方案；

  （二）电梯运行、修理、改造、维护保养等费用的分摊方案和维保方式及交费主体；

  （三）按相关法律、法规、规章确定电梯使用单位；

  （四）对权益受损业主的赔偿方案。

  此外建设者或者委托代理人向所在区住房城乡建设部门提出增设电梯的申请，并提供下列材料：

  "

  （一）本单元业主身份证、房屋权属证明复印件；

  （二）代理人身份证、授权委托书，代理人为单位的应提交《法人组织机构代码证》或其他有效证明文件；

  （三）经审图机构审查合格的施工图设计文件，包括增设电梯住宅建筑、结构施工图及地质勘查报告、设计单位出具增设电梯的相关建筑、结构施工图及计算资料；

  （四）施工合同、方案（含工程质量安全技术措施）及施工企业资质证书；

  （五）建设资金承诺书；

  （六）本方案第十条规定的书面协议；

  （七）公示情况说明；

  （八）应提供的其他材料。

  "

  据了解，老楼加装电梯模式主要有三种：一是产权单位或集体出资加装。二是代建租用。业主委托第三方作为实施主体，负责出资增建电梯和后续维护，业主按月或按年交纳使用费。这一模式解决了居民初次安装费用较高的问题。三是业主自筹自建。业主自筹资金委托第三方安装和后续维护，费用由业主约定分摊。

  业主自筹自建住宅用电梯，需闯过哪些关、跨过哪些坎呢？

  01第一坎：业主同意

  老小区加装电梯需征得由本幢或本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

  加装电梯涉及到通风采光，业主既有建筑物，赔偿金等...

  楼上、楼下的业主想法不一致，加装电梯一事很容易被按下了“暂停键”。

  02第二坎：确定出资比例

  按楼层由高到低确定相应的比例计算出资额。普通多层住宅变成了“电梯房”，会有一定幅度的增值，或可抵销部分投资。

  一般住宅用小负荷的电梯包括安装价格十几万元，大品牌与二线品牌相差几万元，价格比较透明。其余的费用就是设计、施工、监理等费用，钢架结构与混凝土结构因为设计、施工要求不同，费用也有差别，去年以来，建材价格上涨，造价会有一定上浮。

  据蚌埠一家电梯公司介绍，加装一部载重600-800公斤、6层层高的电梯造价在30万上下。30万的造价平均到每个住户，每户从一两万到五六万不等。对于出行需求迫切的老年人来说，愿意支付，但是年轻业主或楼层还不太高的业主，可能会觉得装不装无所谓，这就难以形成一致意见。最后的出资额要看工程决算结果。

  03第三坎：履行批建程序

  向住建、规划部门提出加装电梯书面申请，提交设计方案，组织现场施工。安装后须检验合格，组织竣工验收，移交相关资料。

  据介绍，加装电梯要准备多个材料，包括加装电梯的设计方案，工程费用的预算及分摊方案，电梯运行、保养、维修、定期检验等费用的分摊方案，电梯管理责任人(可由物业代管)等。这些材料公示无异议后，业主就可以书面向住建、规划部门提出加装申请和设计方案，向供电公司提出用电申请，涉及到消防安全和人防工程的，还需要业主到消防和人防部门备案等等等等...

  04第四坎：完成施工建设

  施工涉及到水、电、气、电视电话等管网改造，半平层加装对原建筑的影响最小。

  施工涉及到上下水、弱电、强电、天然气管道等等，光电梯井下的下水道就有好几条，都要进行改造、保护等，问题一大堆。开工后可能因为遇到高考、中考、连阴雨等情况，施工作业不能连续。在这期间，有的居民投诉休息时间施工扰民，有的投诉小区有违建，占用公用场地建设电梯。

  还有的小区由于小区内道路狭窄，混凝土搅拌车进不来，电梯井的混凝土浇筑只能靠人工完成，这样一来，施工工期延长，相应费用增加，同时也影响了周边的环境卫生。