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昨日（2月20日），LPR迎来了新一轮报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。环比上月持平，降息再度落空。

目前，LPR已经连续10个月没有出现浮动！2020年以来，央行有过两次降息，分别是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累计降息30个基点，5年期LPR累计降息15个基点。

四大行房贷整体涨价！已有银行暂停房贷业务！

“涉房贷款”变天。

1月底，广州传出停贷消息，据广州日报报道：广州银行业接到了窗口指导，个人按揭贷款被“双管控”。随后，深圳，光大银行也暂停按揭贷款，东莞传言也在跟进。

往年，银行房贷业务的收紧多发生在四季度，但今年让很多小伙伴都看不懂了，2021年的第一个月还没过去，怎么房贷又收紧了呢？一季度才刚开始，怎么就没钱了？

背后的原因还是国家为了防范金融风险，房贷成为主要防范对象。

“两道红线”出台不到1个月时间，广州、大湾区等热点城市马上就出现额度紧张：

一是体现了两道红线的威力，二是对热点楼市、房贷需求旺盛的地方起到了“先手”的作用。

蚌埠也有买房的客户遇到贷款一个多月被突然叫停的现象，到底怎么回事？

“贷款等了一个多月,已经到了最后一步,突然就被叫停了。”

从去年年底就张罗买房的苏先生

在一个多月前就递交了房贷申请

所有的流程都很顺畅

已经过了审核环节

就差银行放款

谁知临门一脚时放款

突然中止了

　　苏先生去一打听,客户经理告诉他,因为总行要控制房贷规模,现在二手房贷款都“停贷”了。买家、卖家束手无策,这一等已经一个多月过去了,何时能放款却没人知道。

不是停贷而是暂时中止

　　以往,商业银行在四季度时会出现贷款紧张的情况,年初就“断供”的情况并不常见。近日,个人房贷市场不太平静,购房者有一种“恐慌”心理,担心房贷会彻底“停贷”。尤其伴随房贷集中度管理规定,以及地方相关调控政策的出台,一些地区陆续出现了部分银行调整个人房贷投放节奏的现象。一时间“银行暂停房贷”的消息迅速“霸屏”,不少购房“刚需族”更是担心,会不会赶上银行大面积停贷?自己买房子是不是要全款了?

　　记者以普通房贷客户的身份咨询了苏先生办理二手房贷款的某银行,该行工作人员表示,“确实因为总行严控资金规模,二手房贷款暂时停贷,不仅二手房贷款业务,新房贷款也是一样,现在我们已经积压了几亿的房贷申请没有放款。”该工作人员表示,并不是就此停止二手房贷款或是新房贷款,而是要等上级行下拨额度,所以等多久不好说。各家商业银行目前都面临着房贷资金紧张的情况,无论到哪里办贷款都要“等贷”。

房贷继续中　没必要恐慌

　　2020年底,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“房贷新规”),分五档规定住房贷款余额占比上限,对占比超标的银行设置了调整过渡期。根据上述房贷新规,上市银行中,个人住房贷款余额占比超标明显的有多家商业银行。

　　采访中,业内人士向记者透露,其实,从去年下半年调控已经开始,房贷额度已经紧张了大半年。出现个人住房贷款“停贷”消息的也大多是一些房贷集中度“踩线”的银行。未超标的银行仍在正常放贷,不过整体来看,也在控制放款节奏,各项调整政策并不会影响正常的个人房贷申请需求,只是超标银行需要压降。

　　蚌埠市一国有商业银行房贷部门负责人赵先生告诉记者,确实出现不少银行“暂停”个人房贷的现象,这一现象在股份制银行表现地更明显,因为房贷占比要求不同,规模越小的银行,上限要求越低,所以四大国有商业银行相对压力要更小一些,放款也就更宽松一些。

　　“我们不存在停贷,2021年到现在房贷也放出了几个亿,但是总行下拨的流量也不是无限制,一般情况下等上一个多月也是正常,如果有客户问,我们对外只表示额度紧张。”赵先生表示,房贷政策主要约束的是房贷占比过高的银行,而非每一家银行房贷的绝对值。触碰到“警戒线”的银行,其个人房贷有一定调整在所难免。虽然部分银行已在控制放款的节奏,但均在市场预期之中,目前大多数银行仍在接受个人房贷申请,申请人要做好“排队等贷”的心理准备,倒不必感到恐慌。

购房成本已经开始提高

　　房贷总量控制,贷款紧张,对房贷申请人来说,不仅是要经历相对更长时间的“等贷”过程,付出更高的时间成本,另外,部分银行的房贷利率也开始出现调整。

　　经过去年一轮房贷转换后,目前个人房贷要么已经变成固定利率、要么已经变成“5年期以上LPR+银行加点”的结构。在采访中,某银行的工作人员告诉记者,春节后该行的利率有了微调,首套房最低利率是5.88%,而二套房利率已经做到了6.3%-6.7%。

　　国有商业银行目前的首付、利率政策暂时没有明显变动。农业银行蚌埠分行目前的政策仍是首套房首付3成以上,LPR加点100左右,利率在5.88%附近,二套房首付4成以上,LPR加点150左右,6.3%是利率的正常水平。

　　无疑,房贷利率的提高对于楼市会带来两方面影响,一是还款压力的增大,购房成本提高,另外,客观上起到抑制购房需求的作用。