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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

凤凰书院位于安徽省蚌埠市禹会区红旗一路与圈堤路交汇处,再启新章 实力巨著

【项目亮点】

1、项目价格为8300元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积102~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于禹会新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积61683㎡；建筑面积136985㎡；总共735户；建筑类型包括板楼、双拼、联排、多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京中经世纪科技园管理股份有限公司蚌埠分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。双拼别墅：双拼别墅重在采光和观景。外侧居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。

【户型分析】

D1户型-三居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D1户型

该户型建面约143㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三室两厅两卫三层别墅，建面约143㎡，双露台双车位，采光充足，动静分离，南北通透

B1户型-三居室-建面约102㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约102㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三室两厅两卫，建面102㎡，明亮双卫，景观阳台，南向主卧，采光充足

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是禹会区政府·显臣中医骨科(公交站), 与楼盘直线距离为535米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是张公山第一幼儿园(万锦新城分园)，距离楼盘568米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为蚌埠市第一人民医院，距离楼盘927米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是周鲜生-水果蔬菜肉禽类生鲜超市(柏庄·春暖花开店)，距离楼盘511米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含102~143㎡,价格约8300元/㎡，适合意向定居禹会的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。