正文

房子降价引起的“房闹”屡见不鲜。

今年下半年开始，市场行情低迷，不少开发商选择降价销售，结果呢，一降价就“维权”的闹剧卷土重来。

壹

楼盘“降价”维权者被刑拘10天

近日，武汉东湖新技术开发区左岭街中海光谷东麓的业主彻底失算了，部分业主以房价降价利益受损为由，到当地政府门口聚集，通过举标语、喊口号等方式扰乱公共场所秩序。

最终，该小区多名业主被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。

据悉，该楼盘从年初最高的1.5-1.6万元降到1.2-1.3万元，由此引发老业主不满。

针对部分已购房业主到售楼处门口聚集“维权”行为，涉事开发商就曾发布律师声明表示：

市场不断调整，房源价格短期波动完全属于正常情况，公司始终对市场保持敬畏之心，根据市场需求依法开展房源的推广和销售工作。

律师声明同时指出，相关聚集行为已经构成侵权，对于可能涉嫌的违法犯罪行为，公司保留依法报案并要求有关部门依法追究当事人行政或刑事的权利。

10月22日17时许，中海光谷东麓小区大量业主因房价降价利益受损为由，到武汉市人民政府门口周边聚集，采取喊口号、举标语等方式扰乱公共场所秩序，上述业主通过微信群内约定维权信息，高某在微信群内收集相关业主提供的信息并担任收集组组长。

随后，为了维护秩序，警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留。

10月26日，高某被依法传唤至公安机关接受询问。27日，警方决定对高某行政拘留十日，并由办案人员将其送往武汉市第二拘留所执行拘留。

10月27日，有老业主在政府网站留言上，对于楼盘的降价提出了质疑，认为其是恶意降价促销，让老业主蒙受了二三十万的损失 。

对此，武汉相关部门却表示：关于降价问题，楼盘该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。

这一轮楼市周期里，因楼盘降价而出现的各种事件可谓屡见不鲜，但多数都选择了息事宁人，乃至无疾而终。

这一次，无论是开发商还是地方政府，均表现出相对强硬的态度，背后释放了什么信号？

NO.2|贰

蚌埠一新房降价？
未违反相关价格政策！

楼市上涨时，业主们坐享资产膨胀之利；楼市下行时，这些人又成了“维权”的急先锋。

这种情况显然是不正常的。

同样的，在蚌埠，2021年9月70城最新房价，其中，蚌埠新房价格环比下降0.1%，同比上涨2.8%！二手房价格环比下降0.2%，同比上涨4.2%。

就在2021年上半年，蚌埠楼市还一度非常火热。

楼市一降价，老业主就坐不住了。在蚌埠近期的投诉中就可以看到，有不少业主因为楼盘打折促销投诉。

对此从蚌埠官方的回复可以看出：商品房销售企业降价销售商品房未违反相关价格政策。开发商并无问题，商品打折促销是常事。

屁股决定脑袋，这事再正常不过。正如许多人质疑的那句话：如果房价一下跌就要维权，那么房价上涨要不要补钱给开发商？

房价随行就市，买定离手，这是基本契约原则。

因为质量问题而导致的维权理应得到支持，但因为降价而无法忍受的维权，显然不会得到公众认可。

NO.3|叁

冲上热搜！房价不准跌！

并且此前，多个城市也发布了限跌令，比如河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，一经发布引发社会强烈关注。

其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容更是被称为“限跌令”。

据报道，目前在张家口主城区，已经从房价最顶峰的13000元/平米左右，降到了均价8000多元/平米。

尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。

“限跌令”具体为：一部分是针对已经取得预售许可的老楼盘，不得低于成本价销售；另一部分是针对新取得预售许可的新楼盘，不得低于备案价格的85%销售，也就是房价降幅最多不能超过15%。

“限跌”的同时还要“限涨”——作为这份《通知》的另一项内容。

“建立土地拍卖的熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，终止网上竞价，采取摇号方式确定竞买人”

可以看出，过高的地价拍卖是要被熔断的，这就使得开发商必须在合理区间里制定房屋销售价格，不能漫天要价。

目前已发布限跌令的9个城市，有7个为三四线城市，其余2个二线城市中，沈阳位于东北，昆明位于西南，目前面临的楼市下行压力都比较大。

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网友看法

支持降价“维权”的观点：

1、我的钱又不是大风刮来的，刀没割到自己身上，不觉得疼！刚买了房，就降了几十万，谁受的了啊，肯定是要去维权要求补差价的。

2、买房子不同于买面包、矿泉水，大部分人都是掏空了六个钱包才买到的房子，房子一旦贬值太快，家庭财富就是大幅缩水。

反对降价“维权”的观点：

1、有没有契约精神啊，开发商也是明码标价卖的，凭啥降价就闹啊，没有只准楼盘涨价，不准楼盘降价的道理。

也不看看人家炒股的，买定离手，愿赌服输，即使倾家荡产，不也本本分分的，不也没见哪个去闹交易所啊。

2、商品房也是一种商品，自然要受到市场经济规律之约，有涨有跌才是正常的，你见过只涨不跌的商品？就连硬通货的黄金都会降价，更何况是房子？

两种观点，可以说都有一定的道理，购房过程中的情况也是千差万别，但这种纯粹因为降价就去闹事的行为，明显破坏了正常的市场秩序。

开发商本身就有合理定价权，一个楼盘分几期开发，可能会因为市场环境、楼栋位置、户型好坏等各种因素来定价，所以同一个楼盘，不同批次的房价，在合理范围涨跌都是被允许的。

话又说回来，降价就维权，真的有用吗？

没用，不是风凉话，是真没用。

没有开发商傻到因为合理降价，你一闹就给你退房，一般都是采取“避而不见”或者“打太极”的方式来处理，闹上几回，可能连开发商的领导都见不到。

毕竟，合同是黑纸白字签好的，没有其他原因，按合同来讲，理亏。

因为质量问题而导致的理性维权应得到支持，但一降价就维权的行为，很难得到公众认可。

下半年房地产市场低迷，选择降价促销的楼盘也越来越多，直接原因就是房企回笼资金压力加大，希望通过打折促销尽快回款。

对于还没买房的购房者而言，年底或是买房的好时机，而对于已经“上车”的购房者，摆正心态，随行就市，买定离手，这是基本契约原则。

而此次武汉市率先打破“刚兑”，也警示广大购房者，市场有风险，谁也无法保证房价只涨不跌，也没有哪一种投资永远没有风险，“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。

在楼市横盘期，每个人都必须重新适应这个常识。

商品房房价涨跌属于正常的市场行为，要尊重市场规律，如果是商品房质量出现问题，维权是受法律保护的，但也要在法律允许的范围内进行。"