正文

  潮水褪去，方知谁在裸泳。

  就在本周，全国百强房企之一的光耀集团，正式宣布破产，让人唏嘘。

  与此同时，多个城市土拍遇冷，流拍、限价地底价成交。而徐州楼市也在发生变化，一批楼盘进入滞销期，即便备案价低，还有优惠，仍旧卖不动，市场厮杀愈发激烈！

  转折，似乎正在发生！

  前两天，经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩发文表示：“政府应该尽快释放有力度的成套的救市信号，阻止市场进一步衰退。”

  央行在一份新闻通稿中首次提出“2个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

  壹

  2个信号

  又一百强房企破产、多地卖地流拍底价成交

  前两天，一个名为“光耀集团管理人”的微信公号发文，正式宣布：“惠州市中级人民法院裁定受理光耀集团有限公司破产。”

  光耀集团成立于广东，曾进入中国百强房地产企业行列。

  2011年，光耀集团首次进入杭州，在萧山义桥建设蹓跶公寓项目，当时受到不少媒体的专题采访，出尽风头。

  出现问题的房企，远不止光耀。

  前不久，中部知名房企，建业一则“求援报告”曝光，信中称“损失超50亿元”、“吁请政府采取非常措施，帮助建业度过难关”。

  曾销售“破千亿”的蓝光也遭遇危机，据蓝光今年半年报，其可自由动用资金仅3.3亿元。

  一方面，三道红线压力下融资难，另一方面，地价没降，拿地成本居高不下，利润却越来越少。于是，我们看到，最近不少房企都传出了暴雷的消息。

  根据人民法院最新公告统计，截止2021年8月31日，今年递交破产文书的房地产企业超250家。粗略计算，平均每月有超30家房企宣布破产，平均每天都有1家房企被清算。

  查询发现，破产房企以小微房企为主，涉及全国各个省份，主要集中在长三角和珠三角城市群，多数位于三四线城市。在A股里，近50家已披露半年业绩预告的上市房企中，近半中小型房企预告亏损。

  更让人意外的是，曾经爆火的杭州、南京等热点城市，最近卖地集体凉凉：

  9月23日，南京，11块地终止出让；9月23日，重庆，第二次集中供地部分地块终止出让；9月16日，苏州，第二次集中卖地5块地全部底价成交；9月24日，杭州，首批10块竞品质地块全部流拍；9月27日，南京，42块地，25块地都是底价成交。

       贰

  转折点

  专家建议救市，央行发出强烈信号

  一系列变化的关键时刻，变化似乎已经开始！

  本周，经济学家董藩的微博在不少人的朋友圈刷屏。

  他在微博中说：“越来越多的城市土地交易进入冰冻期，连杭州南京也躺平了，这样下去是不行的，会有更多的房地产项目出现纠纷，会危及经济社会稳定。”

  为此，他建议：“应该尽快释放有力度的成套的救市信号，控制局面，阻止市场的进一步衰退，并提振全社会的信心，维护稳定大局。”

  紧接着，央行发声。

  9月27日，央行发布“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿。

  最引人注意的，是首次提出的2个维护：

  1）维护房地产市场的健康发展；

  2）维护住房消费者的合法权益。

  对此，财经专家刘晓博表示：关于房地产的两个维护的提法，对房地产市场是大利好。

  这些变化是大利好，尤其是“两个维护”的提法对房地产市场是大利好。

  叁

  蚌埠多家房企破产

  烂尾楼困扰业主

  一家房企一旦经营不善，负债累累，就极有可能出现破产的情况，这也是广大业主们最担心的问题。

  01蚌埠又一家房企破产，曾开发纯别墅高端项目

  不久前 ，小编在人民法院公告网看到， 蚌埠又一家房企申请破产清算！

  据悉，该房企为蚌埠市仁德房地产有限责任公司，地址位于安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号， 现因债务问题申请破产清算。

  百度资料显示，蚌埠市仁德房地产有限责任公司于1996年11月22日成立。公司经营范围包括：房地产开发、销售等。

  据企查查信息，蚌埠市仁德房地产有限责任公司一直以来问题不断， 裁判文书高达188起。

  法人被限制高消费，有多条失信信息，全部都是未履行的状态。

  根据乐居网站显示，蚌埠市仁德房地产有限责任公司曾在蚌埠开发仁德洋墅林项目。

  据了解，该项目为纯别墅项目，地址位于蚌埠市淮上区曹老集镇政府东侧（地矿驾校南侧）。

  02帝景珑湾开发商资金短缺，项目已停工

  据了解近期，有网友询问关于蚌埠帝景珑湾逾期交房处理问题，对此，官方给出了最新答复！

  帝景珑湾问题回应
Q:网友表示：蚌埠帝景珑湾逾期交房

  蚌埠帝景珑湾合同上写着2021/5.31交房 已经过去3个月了 还一直在停工不交房，每个月还房贷还住不上自己的房子 希望领导多多重视

  Q:官方回复：

  经调查核实，您反映的情况属实。您反映的经开区帝景珑湾项目即帝景大观项目，由安徽晟鼎置业有限公司开发建设。该项目已于2021年1月底已交付了1、2、3号楼，2021年4月交付了4、15号楼。目前在建的5、6、14号楼主体已建成，合同约定应于2021年5月31日开始交付，因开发公司资金短缺现已停工。

  蚌埠市委、市政府对该项目高度关注，已责成经开区管委会牵头组织协调安徽晟鼎置业有限公司、中城建九局、上海银行等相关各方拟定《帝景大观三期项目销售资金监管协议》，待协议签订后，立即推进帝景大观二期（5、6、14号楼）、三期建设，争取早日建成交付。

  蚌埠市人民政府
2021年8月24日

  其实早在此前就有网友咨询:帝景珑湾小区4号楼延期交付问题,购房合同中约定是2019年9月底交付,目前仍未动工装修室内,不知拖到何时能够交付?违约责任如何解决?

  也就是说，4#本该在2019年9月底交付，然而最后拖到了2021年的4月份才交付。

  此外，根据项目规划，该小区共有17栋住宅楼，但地块北侧根本没有施工的痕迹。

  据了解，该项目目前仅动工了1#、2#、3#、4#、5#、6#、14#、15#共计8栋住宅楼！