随着气温的下降,现在的楼市也在开始降温了。
这也让一些原本楼市就比较萎靡不振的城市更加冷清,还出现了像沈阳一样发布刺激楼市的救市信息的城市。
不禁有人要发问:难道楼市也要一起“过冬”吗?那么,先来看看这4条消息吧。
壹
房地产税
从最高层提及到落地仅仅相隔7天!
喊了那么多年的“狼来了”,这一次,是真的要来了!
10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议做出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
房地产税征税对象划定为居住用和非居住用等各类房地产。试点5年,条件成熟时,及时制定法律。
同时这也意味着,房地产税马上要进入试点阶段了。
消息一经发出,立马刷屏各大社交媒体,关于首批试点城市的猜测也是众说纷纭。
但很多人都忽视了几个重要的细节:
1)人大在非工作日发布如此重大的消息,相当罕见;
2)10月16日最高层提及房地产税,到23日授权试点,仅隔了7天;
3)试点在前,立法在后;
速度之快,令人称奇。而这么快的速度,也充分说明了做这件事的急切程度!
为什么要征收房地产税?
注意官方的用词:共同富裕、房住不炒、引导住房合理消费
这3个词一出,诸如“一字之差”、“某某试点城市”、“税率1%”之类的猜想就显得太多余了。
毕竟,这3个词就差贴着脸告诉你:“不!要!炒!房!”。
NO.2|贰
70城房价
4大一线城市房价全跌!
10月20日,国家统计局公布了9月份的70城房价涨跌数据,其中:一手住宅价格环比下跌的城市36个,占比超50%。
可以看到,下跌已经成为主流。北京、上海、广州、深圳4大一线城市无一幸免,二手房价格全部下跌!
其中,蚌埠新房价格环比下降0.1%,同比上涨2.8%!二手房价格环比下降0.2%,同比上涨4.2%。
01蚌埠新房环比下降0.1%
从数据中可以看出,从去年年初开始,蚌埠的新房房价就保持上涨的趋势,仅有部分月份下降。不过在8月份过后,蚌埠楼市热度骤降,2021年9月份环比下降0.1%,同比上涨3.4%。
02二手房价格下调
值得注意的是,2021年9月份蚌埠二手房环比下降0.2%,蚌埠的二手房近2年的时间里,环比仅有2个月下降!
NO.3|叁
第三季度GDP
房地产业GDP同比下滑1.6%!
10月18日,国家统计局发布了第三季度经济数据,数据显示三季度GDP同比增长4.9%,相比二季度放缓3个百分点。
值得注意的是,4.9%的增长率低于路透社此前预估的5.2%,成为中国一年来最慢的经济成长增速。
而建筑业、房地产行业,成为各产业中仅有的2个三季度GDP同比负增长的行业。
曾几何时,房地产行业作为国民经济的支柱产业,在GDP中占很大比重,但经过“房住不炒”长期调控,今年楼市明显降温。
1)首先,楼市调控趋严,房地产逐渐被“边缘化”。
2)其次,今年针对银行贷款的“五档分类”、针对房企的“三道红线”,对房企的冲击比较大。
3)最后,房地产行业依然是国民经济的重要组成部分,坚持“房住不炒”不是打压房价,而是打击炒房,是要让过热的房地产市场冷静下来,让高速增长的房价缓慢下来。
总的来说,虽然房地产“趋冷”,但对经济增长影响有限。
这也说明,长期坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,有效防范化解潜在风险,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。
NO.4|肆
蚌埠土拍流拍、暂停出让...
就在昨日,蚌埠市自然资源和规划局(市林业局)发布土地暂停出让公告,城南地块因故暂停出让!
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公 告
现因故暂停2021年10月21日发布的《蚌埠市自然资源和规划局公开出让国有建设用地使用权公告》(蚌自然资告字[2021]10号)中蚌挂(2021)55号宗地的公开出让活动。
特此公告。
蚌埠市自然资源和规划局
2021年11月9日
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据了解此次公告的地块是11月11日蚌埠市区拟出让1宗居住用地,该地块位于城南新区。该地块正是此前流拍的城南地块,该宗地面积约约114.131亩,起始总价为42634万元!
此前2021年9月首场土拍,落下帷幕。
9月1日土拍城南新区地块,共3家房企参拍,但是因为房企出价与底价差距较大,惨遭流拍!合肥城建出价50600万元,未达到官方底价61710万元!总价相差11110万元!楼面价相差超1300元/㎡!
此前蚌挂(2021)41号位置图
蚌挂(2021)55号地位于蚌山区货场八路北侧、M-V-7路西侧,出让面积约114.131亩,规划用地性质:居住用地,容积率≤1.1(沿M-V-5路防护绿地均不参与容积率计算),出让起始总价42634万元,起始楼面价为5093.9元/㎡。
其实,从蚌埠近期的土拍,很多房企都没有参与意愿,相比上半年的土市火热,现在可以说是“骤冷”。近期政策的严打,着实给房企浇了一头冷水,要理性了。
这次的“骤冷”的主要原因,还是地价。
其实上半年蚌埠,很多房企虽然拿到地,但利润已微乎其微,甚至做不好就要亏本。从这次城南地块的起拍价来看,已经达到了5093.9元/㎡,这意味着房企哪怕底价成交,成本也在增加,而未来的市场限价并没有改变。所以,开发商利润率算不过来了,也就更理性了。
市场正在进行另一场博弈,政府和开发商之间。
开发商想拿地,但是拿不起,除了地价,还有的就是目前的“三道杠杆”。各个房企都在面临“回款”问题,债务压力和经营压力都很大,还规范了拿地资金来源等,所以,很多房企与其“冒险”拿地,不如躺平,看政府的下一步棋了。
土地市场的高溢价时代将一去不返了,尤其是在房地产行业整体资金环境仍然高度收紧的环境下,低溢价拿地将成为热点城市集中土拍常态,“稳地价、稳房价”调控效果显现。
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