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蚌埠土地流拍、暂停出让...

楼市的温度降得比气温还要快？

壹

不拍了
蚌埠城南地块暂停出让

就在今日，蚌埠市自然资源和规划局（市林业局）发布土地暂停出让公告，城南地块因故暂停出让！

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公  告

现因故暂停2021年10月21日发布的《蚌埠市自然资源和规划局公开出让国有建设用地使用权公告》（蚌自然资告字[2021]10号）中蚌挂（2021）55号宗地的公开出让活动。

特此公告。

蚌埠市自然资源和规划局

2021年11月9日

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据了解此次公告的地块是11月11日蚌埠市区拟出让1宗居住用地，该地块位于城南新区。该地块正是此前流拍的城南地块，该宗地面积约约114.131亩，起始总价为42634万元！

此前2021年9月首场土拍，落下帷幕。

9月1日土拍城南新区地块，共3家房企参拍，但是因为房企出价与底价差距较大，惨遭流拍！合肥城建出价50600万元，未达到官方底价61710万元！总价相差11110万元！楼面价相差超1300元/㎡！

此前蚌挂（2021）41号位置图

蚌挂(2021)55号地位于蚌山区货场八路北侧、M-V-7路西侧，出让面积约114.131亩，规划用地性质：居住用地，容积率≤1.1（沿M-V-5路防护绿地均不参与容积率计算），出让起始总价42634万元，起始楼面价为5093.9元/㎡。

其实，从蚌埠近期的土拍，很多房企都没有参与意愿，相比上半年的土市火热，现在可以说是“骤冷”。近期政策的严打，着实给房企浇了一头冷水，要理性了。

这次的“骤冷”的主要原因，还是地价。

其实上半年蚌埠，很多房企虽然拿到地，但利润已微乎其微，甚至做不好就要亏本。从这次城南地块的起拍价来看，已经达到了5093.9元/㎡，这意味着房企哪怕底价成交，成本也在增加，而未来的市场限价并没有改变。所以，开发商利润率算不过来了，也就更理性了。

市场正在进行另一场博弈，政府和开发商之间。

开发商想拿地，但是拿不起，除了地价，还有的就是目前的“三道杠杆”。各个房企都在面临“回款”问题，债务压力和经营压力都很大，还规范了拿地资金来源等，所以，很多房企与其“冒险”拿地，不如躺平，看政府的下一步棋了。

话说回来，地方政府最终还是要卖地，一方面，是城市发展的需要，另一方面，楼市的稳健也需要稳定的土地供应。未来新房的断供，对市场来说只会更加“畸形”。

所以，这场博弈的结果，需要共赢。

NO.2|贰

淮河畔112亩居住地即将出让

此外在近日，蚌埠自然资源和规划局发布公告，11月25日蚌埠市区拟出让1宗居住用地，该地块位于龙子湖区。龙子湖区居住地块拟出让面积约112.104亩，起始总价为23430万元！

蚌挂（2021）56号地

蚌挂(2021)56号地位于淮滨路南侧、新城路东侧，出让面积约112.104亩，规划用地性质：居住用地，容积率≤2.2（安置房），出让起始总价23430万元，起始楼面价为1425元/㎡。该地块学区为蚌埠市珠城路学校（九年一贯制）（筹建中）。

蚌挂（2021）56号用地范围图

据了解该宗地的出让模式为“定房价、竞地价、政府全回购”，全部用于安置房建设。龙子湖区政府编制《安置房建设回购合同》，回购合同与出让文件一并公开对外发布。

宗地出让后，龙子湖区政府支付建设费用的安置房面积以建筑面积为准，并作为计价面积，结算价格统一按以下标准执行:地上回购单价为4998元/㎡，地下回购单价为2989元/㎡。总回购面积约208232㎡， 其中回购地上面积约156868㎡ ，地下面积约51364㎡(扣除需无偿移交的人防面积约11510㎡后)， 具体数据以审批后的详细规划方案及竣工测绘面积为准。

地块周边近期土地出让情况：

碧桂园地块：出让面积约99.899亩，竞得总价42500万元，楼面价为3545元/㎡。

上坤地块：面积约53.54亩，竞得总价27700万元，竞得楼面价为4564.8元/㎡

海创地块：面积约59.17亩，竞得总价19400万元，竞得楼面价为2459元/㎡。

新城怡康地块：面积约74.32亩，竞得总价41400万元，竞得楼面价为4177.89元/㎡

碧桂园地块：面积约79.26亩，竞得总价26600万元，竞得楼面价2796.81元/㎡